На сайте Налоговой инспекции был опубликован материал по теме налогообложения по сниженной ставке определенных строительных и ремонтных работ. Эта информация может заинтересовать наших уважаемых клиентов, так как это – прекрасный способ сэкономить, нужно всего лишь выполнить нижеперечисленные условия.
• Реставрационные работы. —
Для того, чтобы определить, что выполненные работы имеют реставрационный характер и облагаются, в свою очередь, налогом по сниженной ставке 10 %, должны быть выполнены два требования:
1). Более 50 % от общей стоимости реставрационного проекта должны быть направлены на работы с несущими конструкциями, фасадами, крышами. Также эти 50 % могут быть направлены на работы аналогичного характера, либо на работы тесно связанные с реставрационными.
Для того, чтобы доказать вид проектируемых работ, необходимо предоставить (помимо прочих), следующие документы: заключения от уполномоченных специалистов, осуществить визирование проекта со стороны коллегии архитекторов.
2). Если вы подходите под первое требование, общая стоимость объёма всех работ должна превышать 25 % от закупочной цены здания (если покупка была осуществлена за два года до начала восстановительных работ) или от рыночной стоимости здания до его восстановления, с учетом вычета, в обоих случаях, стоимости земельного участка.
· Работы аналогичные реставрационным. —
а) Адаптация основных структурных элементов объекта, обеспечивающих условия безопасности для конструкции, гарантируя ее стабильность и механическую прочность.
б) Работа по укреплению фундамента, а также, работы связанные с обработкой колонн (столбов) или бетонных плит.
в) Расширение застроенной поверхности над и под землей. г) Реконструкция фасадов и внутренних двориков.
д) Установка подъёмных элементов, включая элементы обеспечивающие без барьерную среду для лиц с инвалидностью.
· Работы, тесно связанные с реставрационными. —
Работы, перечисленные далее, если их общая стоимость ниже стоимости полученной в результате работ по укреплению или обработке несущих конструкций, фасадов и крыш. Также включаются работы, аналогичные нижеперечисленным, при условии, если эти работы непосредственно связанны с предыдущими и не являются отделочными работами здания, либо работами по покраске фасада:
а) Кладочные работы, столярные работы или работы санитарно- технического характера.
б) Работы направленные на улучшение и адаптацию корпусов, электроустановок, водоснабжения, кондиционирования и противопожарной безопасности.
· Работы по улучшению в сфере энергопотребления. —
Работы в здании связанные на улучшение энергопотребления, путем снижения потребления электричества, повышая производительность тепловых устройств, или за счет установки оборудования, работающего за счет возобновляемой энергии.
· Реставрационные работы объектов для личного пользования. —
Когда строительные работы невозможно обозначить как реставрационные, данные работы по обновлению и починке, осуществленные в зданиях предназначенных для жилья, будут облагаться налогом по сниженной ставке 10 %, выполняя следующие требования:
а) Получатель должен являться физическим лицом ( не занимаясь коммерческой или профессиональной деятельностью) и должен использовать дом, объект строительных работ, в частном порядке. Также, данная ставка применима, когда получатель является ЖКХ, в том случае, если строительные работы были осуществлены в здании в целом.
б) Строительные работы жилища должны быть завершены за два года до начала реставрационных работ объекта.
в) Лицо, которое будет осуществлять работы не должно предоставлять материалы для их осуществления, а в случае предоставления материалов, стоимость не может превышать 40 % от налогооблагаемой суммы всех строительных работ.
Считаются материалами, предоставленными предпринимателем или специалистом, те материалы, которые при выполнении данных работ будут непосредственно задействованы в строительных работах здания. Данные строительные материалы могут быть задействованы напрямую, либо быть предварительно преобразованы или модифицированы. Такими являются: кирпичи, камни, известь, песок, штукатурка, и прочие материалы.
Налог по сниженной ставке применяется ко всем видам ремонтных работ, например: сантехника, столярные работы, электричество, покраска, штукатурные работы, работы по установке и сборке (до апреля 2010 года сниженная налоговая ставка применялась исключительно для работ по каменной кладке).
В любом случае, стоимость материалов, предоставленных предпринимателем или специалистом, выполняющим строительные работы объекта, не могут превышать 40 % от общей стоимости строительных работ. Если данные работы будут оценены как «оказание услуг», используется общая ставка 21 %.
Пример:
Установка пола в доме на стоимость 10,000 €, из которых застройщиком предоставляются материалы на сумму в 3000 € — данные работы облагаются налогом по сниженной ставке (10 %). Если предоставляются материалы на сумму в 5000 €- данные работы облагаются налогом по стандартной ставке (21 %).
Унистрой Марбелья всегда готова дать все необходимые разъяснения по этой теме нашим клиентам. Мы не только осуществим вашу мечту по постройке дома в Испании, но и поможем сэкономить в этом.
